Az ingatlanok árainak meghatározó tényezője a típuson kívül az elhelyezkedés, ami Nagykanizsa különböző részein is megfigyelhető, a lakóingatlanok átlagos négyzetméterenkénti árainak alakulása meglehetősen heterogén képet mutat. A Belvárosban magas, Kiskanizsa és az Északi-városrészben pedig alacsony Ft/m2 árak tapasztalhatóak, a város egyes területei között 8-36%-os árkülönbségek mutatkoznak. 2015 január és 2016 január között Nagykanizsán jelentős hullámzásokat mutatott az ingatlanárak alakulása, egyes városrészeken – Déli-, és Északi városrész – 2-24%-kal csökkentek, ezzel párhuzamosan más területeken – Keleti városrész, Kiskanizsa – 8-21%-kal növekedtek az átlagos négyzetméterenkénti árak. A váltakozó trend idén is jelen van, a kiskanizsai árak egy folyamatos csökkenés után júniustól kezdve felívelést  mutatnak, az utóbbi három hónapban 5,6%-emelkedtek az átlagos Ft/m2 árak.

A Belvárosban és a Keleti városrészen az év első nyolc hónapjában egy lendületes -8-14%-os – áremelkedés volt megfigyelhető, ezzel szemben a Déli-, és az Északi városrészben az év elejétől fennálló stagnálás után május óta egy 11-15%-os mérséklődés jelentkezett.

Ami az országos adatokat illeti: A válságot követő években a lakáspiaci tranzakciószám éves szinten alig érte el a 90 ezret, 2014-ben azonban elérkezett a fordulópont, amikor az adásvételek meghaladták 110 ezres nagyságrendet. A tavalyi évben a forgalom tovább bővült, mintegy 135 ezer ingatlan cserélt gazdát, az idei év első felében 60-70 ezer tranzakció zajlott le, elemzők szerint az év végi adatok elérhetik a 140-160 ezret is.

Az utóbbi két évben az ingatlanpiaccal kapcsolatban számtalan hír jelent meg arra vonatkozóan mennyit emelkedtek az árak, ez azonban területenként és ingatlantípusonként meglehetősen eltérő képet mutatott.  A fővárosban és a megyei jogú városokban a téglaépítésű lakások fajlagos árai átlagosan 20-30%-kal, míg a panellakások 10-40%-kal drágultak 2014 óta. A vásárlásokra jellemző, hogy a vevők nagy része – 80%-uk – saját részre, 10%-uk befektetési, 8%-uk pedig mindkét célból jelen van a piacon. Egy felmérés adatai szerint a következő öt évben megközelítőleg százezren tervezik új lakás vásárlását.

Az év elején bevezetett lakáspolitikai intézkedések elsődleges célja az építkezések beindítása és az építkezési kedv fellendítése volt. Az eddigi adatok alapján utóbbi sikeres, az idei évben eddig több mint 13 ezer lakásépítési engedély került kiadásra, amely meghaladja a tavalyi egész éves eredményt. Ez a szám ugyan magasnak tűnhet, de hozzá kell tenni, hogy eddig mindössze 3400 új lakás került átadásra. Elemzők az év végéig összesen 10 ezer új lakás megjelenését prognosztizálták, kérdéses azonban, hogy ezek közül hány projekt csúszik át a következő évre. A legtöbb lakás -1000 – a fővárosban került átadásra, ezt kevés lemaradással -900 feletti használatba vételi engedéllyel- követte Nyugat-Dunántúl, majd Pest megye, ahol több mint 500 lakás épült.

Forrás: Ingatlannet.hu

The post Ingatlanpiac – Hullámzó nagykanizsai lakásárak appeared first on 8800.hu.

Alacsony ingatlanárak Nagykanizsán

A nagykanizsai lakóingatlanok átlagos ára 49%-kal marad el az országos viszonylattól, a vidéki nagyvárosokkal összevetve akár 16-45%-kal olcsóbban vásárolhatunk egy négyzetméternyi ingatlant. A családi házak, illetve a téglalakások közel azonos árszínvonalon érhetőek el, a panellakások átlagos Ft/m2 ára 18-21%-kal kedvezőbb az említett két ingatlantípusnál.

Energiahatékonyság és CSOK

Az év elejével módosított CSOK esetén az egyik változtatás, hogy nem kell figyelembe venni a lakóingatlanok energiahatékonysági szintjét, a szakemberek szerint így a jelenleg is korszerűtlen ingatlanállomány tovább bővülhet. A kormány hosszú távon kiterjesztené a támogatást a felújításokra, korszerűsítésekre is, mivel az ország jelenlegi családi ház állománya energetikai szempontból nagyon rossz képet mutat. Az otthonteremtési program új eleme a NOK, a nemzeti otthonteremtési közösségek, ahol a csatlakozó tagok egy adott összeg meghatározott ütemben történő befizetésére vállalnak kötelezettséget. A közösség 10-15 évre szóló létrehozásához legalább 120 tag szükséges.

Eltérő ütemű árváltozások

A nagykanizsai ingatlanárak emelkedése 2014-ben indult meg, ez a változás azonban ingatlantípusonként eltérően alakult. A panellakások folyamatosan növekvő tendenciát mutatnak, 2016. januárban 14%-kal került többe egy négyzetméternyi lakás, mint 2014-ben. A téglaépítésű lakások árai változó tendenciák szerint alakultak, az utóbbi egy évben 6,5%-kal mérséklődtek az átlagos Ft/m2 árak. A családi házak piacán szintén különböző változások játszódtak le az elmúlt két évben, az utóbbi egy év alatt az átlagos árak 3,6%-kal emelkedtek.

Az újépítésű nagykanizsai lakások, illetve családi házak jelenleg nem állnak rendelkezésre a városban, így a 10 millió forintos támogatás a nagykanizsai eladó ingatlanokra nem vehető igénybe. Az ország néhány önkormányzata ilyen megfontolásból lakóparkot épít, illetve kedvezményesen kínál építési telket a CSOK igénylői számára. Az első épületek átadására várhatóan jövő év tavaszán kerül sor, ezen a példán felbuzdulva pedig több város is hasonló építkezésekbe kezdhet, valamint további lehetőségeket biztosíthat az otthonteremtési kedvezmény igénybevételének támogatására.

Forrás: www.Ingatlannet.hu

The post Nagykanizsa ingatlanpiaca: a CSOK-hatás még várat magára appeared first on 8800.hu.

The post Kanizsán ingatlanokat, Gödöllőn és Kalocsán tankokat is értékesít a Honvédelmi Minisztérium appeared first on 8800.hu.

Az Otthon Centrum MTI-hez eljuttatott elemzésből kiderül, hogy a legolcsóbb családi ház kevesebbet ér, mint a főváros második kerületében kínált társasházi lakás egy négyzetmétere. A 2 szobás, 100 négyzetméteres, felújításra szoruló Zala megyei családi ház a hozzá tartozó 1900 négyzetméteres telekkel egymillió forintért kelt el.

Az ellenpóluson álló fővárosi, második kerületi új építésű társasházban lévő 63 négyzetméteres lakás – 24 négyzetméteres terasszal – 74 millióba került, ami 1,17 millió forint négyzetméterárat jelent.

A legdrágább vidéki lakás Siófokon kelt el, a Balaton-parti, ötödik emeleti lakás 76 négyzetméteres 46 négyzetméteres terasszal. Az egy 1 + 2 fél szobás lakás négyzetméterára meghaladta a félmillió forintot.

Budapesten az első félévben a legolcsóbb négyzetméterárú ingatlan egy kőbányai  54 négyezetméteres lakás volt. Ez négyzetméterenként alig 74 ezer forintos áron cserélt gazdát.

A vételárát tekintve legdrágább ingatlan az Otthon Centrumnál, a maga 1,4 milliárd forintos árával, a főváros XIV. kerületében található. A 22 szobás, 1444 négyzetméteres villához egy csaknem 5000 négyzetméteres telek tartozik. A legkevesebbért kínált ingatlan, a Pécshez közeli Mánfán található, 1,3 millió forintos, 51 négyzetméteres családi ház. A ház vályog falazatú és erősen felújítandó, vagy elbontandó.

A 2014 első félévében az Otthon Centrumon keresztül eladott ingatlanok közül a legkisebb, egyben a fővárosban kínált legolcsóbb ingatlan is, a IV. kerületi 9 négyzetméteres lakás, a vidéki mezőnyben a legkisebb eladott ingatlan pedig Győrben található: az egyszobás lakás 14 négyzetméteres.

The post Családi ház nagy telekkel Zalában = 1 négyzetméter társasházi lakás Budapesten appeared first on 8800.hu.

Az persze nem valószínű, hogy mától önkormányzati megbízottak járják majd a város, hogy ellenőrizzék, minden épületen van e házszám.

The post Van az otthonán házszám? – Ha nincs, mától büntetésre számíthat appeared first on 8800.hu.

– A fővárosban élők Homokkomárom, Bázakerettye és Csapi környékén választanak művelendő területet, ám általában az első fűnyírás után meggondolják magukat és többé nem látogatják a birtokot. A kanizsaiak főleg hobbikertet keresnek, s abból is olyant, ami könnyen megközelíthető és kevésbé zsúfolt.

Sláger hegyhát nincs, az ügyfelek gyakran a kilátás, a környezet alapján emocionális döntést hoznak. Ami persze nem baj, hisz végül mindegy, hogy milyen megfontolásból lesz ismét művelt  terület. De a kereslet közel sincs akkora, mint a kínálat.
(BB)

The post Nem kell a szőlő – telkek már félmillióért appeared first on 8800.hu.