Az ingatlanok árainak meghatározó tényezője a típuson kívül az elhelyezkedés, ami Nagykanizsa különböző részein is megfigyelhető, a lakóingatlanok átlagos négyzetméterenkénti árainak alakulása meglehetősen heterogén képet mutat. A Belvárosban magas, Kiskanizsa és az Északi-városrészben pedig alacsony Ft/m2 árak tapasztalhatóak, a város egyes területei között 8-36%-os árkülönbségek mutatkoznak. 2015 január és 2016 január között Nagykanizsán jelentős hullámzásokat mutatott az ingatlanárak alakulása, egyes városrészeken – Déli-, és Északi városrész – 2-24%-kal csökkentek, ezzel párhuzamosan más területeken – Keleti városrész, Kiskanizsa – 8-21%-kal növekedtek az átlagos négyzetméterenkénti árak. A váltakozó trend idén is jelen van, a kiskanizsai árak egy folyamatos csökkenés után júniustól kezdve felívelést  mutatnak, az utóbbi három hónapban 5,6%-emelkedtek az átlagos Ft/m2 árak.

A Belvárosban és a Keleti városrészen az év első nyolc hónapjában egy lendületes -8-14%-os – áremelkedés volt megfigyelhető, ezzel szemben a Déli-, és az Északi városrészben az év elejétől fennálló stagnálás után május óta egy 11-15%-os mérséklődés jelentkezett.

Ami az országos adatokat illeti: A válságot követő években a lakáspiaci tranzakciószám éves szinten alig érte el a 90 ezret, 2014-ben azonban elérkezett a fordulópont, amikor az adásvételek meghaladták 110 ezres nagyságrendet. A tavalyi évben a forgalom tovább bővült, mintegy 135 ezer ingatlan cserélt gazdát, az idei év első felében 60-70 ezer tranzakció zajlott le, elemzők szerint az év végi adatok elérhetik a 140-160 ezret is.

Az utóbbi két évben az ingatlanpiaccal kapcsolatban számtalan hír jelent meg arra vonatkozóan mennyit emelkedtek az árak, ez azonban területenként és ingatlantípusonként meglehetősen eltérő képet mutatott.  A fővárosban és a megyei jogú városokban a téglaépítésű lakások fajlagos árai átlagosan 20-30%-kal, míg a panellakások 10-40%-kal drágultak 2014 óta. A vásárlásokra jellemző, hogy a vevők nagy része – 80%-uk – saját részre, 10%-uk befektetési, 8%-uk pedig mindkét célból jelen van a piacon. Egy felmérés adatai szerint a következő öt évben megközelítőleg százezren tervezik új lakás vásárlását.

Az év elején bevezetett lakáspolitikai intézkedések elsődleges célja az építkezések beindítása és az építkezési kedv fellendítése volt. Az eddigi adatok alapján utóbbi sikeres, az idei évben eddig több mint 13 ezer lakásépítési engedély került kiadásra, amely meghaladja a tavalyi egész éves eredményt. Ez a szám ugyan magasnak tűnhet, de hozzá kell tenni, hogy eddig mindössze 3400 új lakás került átadásra. Elemzők az év végéig összesen 10 ezer új lakás megjelenését prognosztizálták, kérdéses azonban, hogy ezek közül hány projekt csúszik át a következő évre. A legtöbb lakás -1000 – a fővárosban került átadásra, ezt kevés lemaradással -900 feletti használatba vételi engedéllyel- követte Nyugat-Dunántúl, majd Pest megye, ahol több mint 500 lakás épült.

Forrás: Ingatlannet.hu

The post Ingatlanpiac – Hullámzó nagykanizsai lakásárak appeared first on 8800.hu.

A népességgel szemben az ingatlanok száma azonban egyre növekszik. A lakóingatlanok száma 2009-ben 21.648 darab volt, mely 2014-re 22.450 darabra emelkedett. Többek között ez az ellentétes mozgás vezetett az ingatlanárak csökkenéséhez, majd az utóbbi pár hónapban az árak stagnálásához. A városban 2010-ben uniós támogatásnak köszönhetően városfejlesztési program kezdődött, mely keretein belül a város szépítése mellett gazdasági fejlődést is remélhet Nagykanizsa. A fejlesztés első üteme leginkább a belvárosi közlekedés korszerűsítésére, valamint az esztétikus környezet kialakítására fókuszált. A fejlesztés második üteme már sokkal inkább a gazdasági növekedést szolgálta.

Nagykanizsai ingatlanok átlagos négyzetméter árának változása az elmúlt 5 évben ingatlantípusonként

A fejlesztés ellenére azonban az ingatlanárak folyamatos csökkenését figyelhetjük meg a városban. A lakóingatlanok átlagos négyzetméter ára az elmúlt 5 évben 134.980 Ft-ról 123.873 Ft-ra esett. A statisztikai adatokat vizsgálva láthatjuk, hogy ez a csökkenés minden ingatlantípust érintett a településen. Mivel a településre leginkább a családi házak jellemzőek, így érdemes részletesebben megnézni az itt bekövetkezett változásokat. A családi házak átlagos négyzetméter ára az elmúlt 5 évben 139.801 Ft-ról 129.990 Ft-ra csökkent. A családi házak között 2015. novemberében a legmagasabb négyzetméter ár 186 875 Ft, a legalacsonyabb 84.931 Ft, valamint az átlagár 132.543 Ft volt. A jelenleg eladó családi házakat megnézve láthatjuk, hogy magyarországi viszonylatban az árak nem tükrözik a minőséget. Igen kiváló elrendezésű, modern házak jóval áron alul kerülnek az ingatlanpiacra.

Eladó téglalakás Nagykanizsán

Az eladó lakások árai is csökkentek az elmúlt 5 évben Nagykanizsán. Panellakások esetén 14.126 Ft-os, míg téglalakások esetén 17.444 Ft csökkenésről beszélhetünk. Általánosságban elmondható, hogy inkább a nagyobb négyzetméterrel rendelkező, több szobás ingatlanok helyezkednek a lista élén.

Az elmúlt években sok változás következett be Nagykanizsa gazdasági életében, melyek szintén nagy hatással voltak az ingatlanárakra. Nagyobb törést okozott például a Bonbonetti gyár  2014-es bezárása, remélhetőleg azonban a jövőben a városban található inkubátorház és innovációs központnak köszönhetően számos vállalkozás létesülhet. A 2010. novemberében nyitott létesítmény lehetőséget biztosít az újonnan induló vállalkozások és vállalkozók számára, hogy csökkentsék kezdeti költségeiket. E mellett számos fejlesztés is segítheti a város ingatlanpiacának fellendülését, úgy, mint a Siroma-Plast 200 millió forintos beruházása. Ezen beruházások növelik a munkalehetőségeket, mely a lakosság növekedésén keresztül az ingatlanpiaci árak emelkedéséhez vezethet.

Források:

Ingatlannet.hu

The post A támogatások és fejlesztések ellenére is tovább stagnál az ingatlanpiac Nagykanizsán appeared first on 8800.hu.

Az Otthon Centrum MTI-hez eljuttatott elemzésből kiderül, hogy a legolcsóbb családi ház kevesebbet ér, mint a főváros második kerületében kínált társasházi lakás egy négyzetmétere. A 2 szobás, 100 négyzetméteres, felújításra szoruló Zala megyei családi ház a hozzá tartozó 1900 négyzetméteres telekkel egymillió forintért kelt el.

Az ellenpóluson álló fővárosi, második kerületi új építésű társasházban lévő 63 négyzetméteres lakás – 24 négyzetméteres terasszal – 74 millióba került, ami 1,17 millió forint négyzetméterárat jelent.

A legdrágább vidéki lakás Siófokon kelt el, a Balaton-parti, ötödik emeleti lakás 76 négyzetméteres 46 négyzetméteres terasszal. Az egy 1 + 2 fél szobás lakás négyzetméterára meghaladta a félmillió forintot.

Budapesten az első félévben a legolcsóbb négyzetméterárú ingatlan egy kőbányai  54 négyezetméteres lakás volt. Ez négyzetméterenként alig 74 ezer forintos áron cserélt gazdát.

A vételárát tekintve legdrágább ingatlan az Otthon Centrumnál, a maga 1,4 milliárd forintos árával, a főváros XIV. kerületében található. A 22 szobás, 1444 négyzetméteres villához egy csaknem 5000 négyzetméteres telek tartozik. A legkevesebbért kínált ingatlan, a Pécshez közeli Mánfán található, 1,3 millió forintos, 51 négyzetméteres családi ház. A ház vályog falazatú és erősen felújítandó, vagy elbontandó.

A 2014 első félévében az Otthon Centrumon keresztül eladott ingatlanok közül a legkisebb, egyben a fővárosban kínált legolcsóbb ingatlan is, a IV. kerületi 9 négyzetméteres lakás, a vidéki mezőnyben a legkisebb eladott ingatlan pedig Győrben található: az egyszobás lakás 14 négyzetméteres.

The post Családi ház nagy telekkel Zalában = 1 négyzetméter társasházi lakás Budapesten appeared first on 8800.hu.